山东自考《房地产经济学》试题及答案(4)

　山东自考《房地产经济学》试题及答案(4)

　　1.某项投资收益的现值是指( c )

　　A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

　　B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

　　C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

　　D.未来的投资收益的总和

　　2.房地产投资的商业风险是指( d )

　　A.投资项目的物理状况引起的风险

　　B.负债融资引起的风险

　　C.经济环境的不确定性引起的风险

　　D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

　　3.房地产金融的主要职能为( c )

　　A.短存和长贷 B.分配和引导

　　C.筹资和融资 D.存款和贷款

　　4.按开发的规模可把房地产综合开发划分为( a )

　　A.单项开发和成批开发 B.新区开发和旧区改造

　　C.住宅用房、商业用房和工业用房开发 D.土地开发、房屋开发和综合开发

　　5.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( b )

　　A.土地市场过度竞争 B.造成土地使用者之间利益不均

　　C.土地买卖价格不合理 D.土地交易市场无序

　　6.土地招标批租是指( a )

　　A.书面投标，按要求择优确定土地使用者

　　B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者

　　C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者

　　D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

　　7.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是( d )

　　A.改住房的实物分配为货币化分配

　　B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配

　　C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付

　　D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

　　8.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( d )

　　A.档次较高的市场价商品住房 B.提供社会保障性的廉租住房

　　C.由所在企业提供住房 D.提供经济适用的商品住房

　　9.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要( d )

　　A.实行国家指导价 B.实行国家定价

　　C.实行房改标准价 D.实行市场调节价

　　10.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是( b )

　　A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落

　　B.必须以房地产资源为依据确定投资规模

　　C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模

　　D.以社会对房地产商品的市场需求为基础