山东自考《房地产开发》精选题及答案(1)

　　山东自考《房地产开发》精选题及答案(1)

　　一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)(共20题，每题1分。)

　　1.房地产的____是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 ( C )

　　A、适应性 B、对专业管理的的依赖性

　　C、位置的固定性 D、相互之间的影响性

　　2.落实开发资金是______阶段的主要工作内容。( B )

　　A.投资决策分析 B.前期工作

　　C.建设 D.营销

　　3.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( B ) 。

　　A 、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n)

　　4.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( A )阶段。

　　A、投资机会研究 B、预可行性研究

　　C、初步可行性研究 D、详细可行性研究

　　5.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( B )以下。

　　A 、40% B、50% C、60% D、70%

　　6.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( D )。

　　A、3个以上 B、5-10个之间

　　C、5个以上 D、3-10个之间

　　7.房地产投资项目的成本利润率等于( A )乘以100%

　　A、开发商利润/总开发成本

　　B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C、开发商利润/总开发价值

　　D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　8.房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程.

　　A、房地产开发 B、获得土地后到全部工程竣工

　　C、从工程开工到工程竣工验收 D、从工程开工到项目租售完毕

　　9.可行性研究报告中，一般不包括( C )

　　A、封面 B、摘要 C 、初步设计方案 D、附表

10.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006年10月的价值为1200万 #FormatImgID_0#

　　C、甲 .乙两个物业投资风险相同 D、无法判断