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自考攻略

《房地产评估》自考模拟题五【2021年4月】

时间:2021-03-04 15:34:37 作者:储老师

自考助学

1、比较法的理论依据是( )。

A.预期原理 B.替代原理

C.生产费用价值论 D.最高最佳使用原则

2、市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正。

A. 交易实例 B. 估价对象 C. 标准化实例 D. 可比实例

3、某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A. 2650 B. 2500 C. 2427 D. 2350

4、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A. 5325 B. 5225 C. 4775 D. 4675

5、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于( )。

A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用

B、该估价结果肯定有误

C、甲土地的价值高于乙土地的价值

D、不可能出现这种情况

6、某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。

A、2008年6月30日 B、现在

C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期

7、为评估某宗房地产2012年10月13日的价格,选取了可比实例A,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。

A. 9280 B. 8925 C. 8880 D. 8000

8、比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的( )。

A、类似房地产的交易 C、相关房地产的交易

B、相同房地产的交易 D、房地产的市场交易

9、如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用( )的市场汇价进行换算。

A、估价作业日期 C、估价时点

B、成交日期 D、交易日期修正后

10、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为( )。

A、固定价格指数 C、长期价格指数

B、定基价格指数 D、环比价格指数

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