《房地产评估》自考模拟题六【2021年4月】

一、单选

1、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示( )

A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增

B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减

C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增

D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减

2、某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近( )。

A、500万元 B、460万元 C、417万元 D、250万元

3、某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为(　　)。

A、7.5% B、6.9% C、6.6% D、6%

4、某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租(第一年的收益暂且不计)，按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为(　　)万元。

A、1607万元 B、1486万元 C、473万元 D、438万元