2023年10月山东自考物业管理章节考试重点八

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第一节：房地产经营

一、房地产与房地产业 (一)含义：房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面商品体现

(二)城市房屋 1.住宅

2.生产用房

3.营业用房

4.文教用房

5.行政用房

6.其它专用房

(三)城市土地 1.生活居住

2.工业

3.交通运输

4.市政公用设施

5.风景游览区

6.公共绿地

7.文教卫生用地

8.道路、广场、仓库

9.特殊用地(监狱)

10.其它用地

(四)房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，属第三产业第二层

二、房地产经营运行机制 (一)一般由生产、流通、消费三个环节组成

(二)生产环节：开发和再开发是房地产生产环节的主要生产活动

(三)流通环节：房地产市场主要活动：买卖、租赁、抵押等三种流通方式

(四)消费环节：房地产产品使用周期长，具有固定性、耐久性、增值性

三、在国民经济中的地位、作用 (一)地位 1.国民经济支柱产业：其经营收入可占政府财政收入的10%—40%，香港则高达50%

2.基础性、先导性产业：其兴旺可带动促进金融、建材、装饰、家具等相关行业的繁荣

3.国家的财富：目前我国城镇房地产总价值超过4万亿元

(二)作用 1.起到连接生产与生活、生产与流通、生产与消费的作用

2.提供大量的财政积累：其提供的财政积累可达财政收入总额的三成左右

3.合理充分利用了土地的资源

4.带动其它产业的发展

5.优化产业结构

6.提供了就业机会

7.改善环境

8.促进改革开放