2023年4月山东自考《房地产经济学》复习试题及答案

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山东自考《房地产经济学》复习试题及答案

　　一、填空题(每空1分，共10分)

　　1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为_____不动产_____。

　　2.所谓__支柱产业________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

　　3.房地产_____二_____级市场主要是指房地产增量市场。

　　4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋 坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等

　　5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、_ _____抵押贷款____、_ ____保证贷款_____。

　　6.城市土地有偿使用的方式主要有土地___批租(出让)_______和土地__租赁________两种。

　　二、单选

　　1.从总体上看，房地产业主要属于( C )

　　A.第一产业  B.第二产业

　　C.第三产业  D.第四产业

　　2.房地产的涵义是( B )

　　A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称

　　C.房地产行业 D.房屋财产

　　3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( D )

　　A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚

　　C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长

　　4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是(A)

　　A.可以推动城市经济发展和产业结构优化

　　B.有利于消除房地产业周期

　　C.有利于房地产企业规模的持续增长

　　D.有利于房地产企业利润最大化

　　5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C )

　　A.绝对地租       B.级差地租Ⅰ

　　C.级差地租Ⅱ   D.垄断地租

　　6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B )

　　A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好

　　C.人口流量大     D.劳动成本低

　　7.土地市场的低流动性是指( A )

　　A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂

　　C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性

　　8.房地产市场的双重特性是指( A )

　　A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值 D.消费与投资

　　9.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( D )

　　A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格

　　B.房地产具有相对稀少性

　　C.不同用途的房地产有不同的价格

　　D.房地产价格具有显著的个别

　　10.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( D )

　　A.房地产投资信托B.房地产保险

　　C.房地产信贷 D.房地产证券融资