2023年4月山东自考《房地产经济学》复习试题单选

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　　山东自考《房地产经济学》复习试题单选题  

　　1.房地产价值的双源性来源于( D )

　　A.房屋与土地价值的总和 B.生产资料和生活资料的总和

　　C.土地的固定性 D.土地价值的双源性(所有权人类劳动的凝结)

　　2.地产是指( C )

　　A.地球表层以上的立体空间 B.房屋建筑物占有的地面

　　C.土地及地上、地下一定范围的立体空间 D.城市建筑土地

　　3.长期利率的变动将使房地产投资的风险( A )

　　A.提高 B.降低 C.不变 D.不确定

　　4.房地产商品的单一性和非匀质性是由( C )

　　A.房地产商品的普遍性和长期性决定的

　　B.房地产商品的双源性和统一性决定的

　　C.房地产空间的固定性决定的

　　D.房地产商品的平衡性和对称性决定的

　　5.地价是( B )

　　A.土地中投入的资本 B.地租的资本化

　　C.土地使用权的价格 D.土地的价值

　　6.屠能的农业区位理论模式是( A )

　　A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用

　　B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用

　　C.利润=地租-农业成本-运输费用

　　D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用

　　7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂( C )

　　A.应当迁移到原料产地 B.应当迁移到消费中心

　　C.应迁移到工资成本较低处 D.不应迁移到工资成本较低处

　　8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到( B )

　　A.居民住宅区 B.中央商务区

　　C.低地租的地区 D.环境优雅地区

　　9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是(C)

　　A.缺乏收入弹性的 B.富有收入弹性的

　　C.缺乏价格弹性的 D.富有价格弹性的

　　10.房地产升值的实质是( B )

　　A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高

　　B.房地产所占用的土地的升值

　　C.市场需求的减少

　　D.土地和房的升值

　　11.某项投资收益的现值是指( C )

　　A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

　　B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

　　C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

　　D.未来的投资收益的总和

　　12.房地产投资的商业风险是指( D )

　　A.投资项目的物理状况引起的风险

　　B.负债融资引起的风险

　　C.经济环境的不确定性引起的风险

　　D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率