全国高等自学考试“资产评估”课程统一命题考试说明

全国高等教育自学考试会计专业 （独立本科）

“资产评估”课程考试说明

 

 

1 、本课程命题依据与范围

本课程命题以全国高等教育自学考试指导委员会制定的《资产评估 ( 课程代码 :0158) 自学考试大纲》和全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》教材为依据 , 以《资产评估自学考试大纲》所规定的考试内容作为命题范围。

2 、本课程能力层次结构及比例

本课程考试按大纲要求 , 对应试者的认知能力层次的考核分为识记、领会、简单应用和综合应用四个层次 , 四个层次考核内容的分数大致比例为 : 识记 20% ，领会 30% ，简单应用 30% ，综合应用 20% 。

3 、本课程试卷的难易度结构

试卷中试题的难易度分为易、较易、较难、难四个等级。每份试卷中各种难易程度的试题所占试卷分数的比例大体为 : 易大约占 20% ，较易大约占 30% ，较难大约占 30% ，难大约占 20% 。在识记、领会、简单应用和综合应用四个层次中都会有不同难易程度的试题。

4 、试卷的内容结构

本课程指定教材的十章内容均为考试内容 , 其中以第三、四、五、六、九章为重点章节 , 第一、二章为次重点章节。

5 、本课程试卷的题型结构

本课程试卷的题型包括单项选择题、多项选择题、简答题和计算题。单项选择题每题 1 分 , 共 30 题，共 30 分；多项选择题每题 1 ～ 2 分，共 5 ～ 10 题，共 10 分；简答题共 3 ～ 4 题，共 20 分；计算题共 4 题，共 40 分。

6 、本课程考试时间为 150 分钟，试卷总分为 100 分 ,60 分为及格。

7 、本课程考试的指定教材为全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》，主编 : 刘玉平 , 中国财政经济出版社 ,2000 年版。

8 、样题

（一）单项选择题

以下原则中属于资产评估经济原则的是 :

A. 科学性原则             B. 客观性原则

C. 专业性原则             D. 贡献原则

(二) 多项选择题

在我国城市房地产交易市场上 , 进行评估的对象有 :

A. 房屋租用权             B. 房屋所有权

C. 房屋使用权             D. 土地所有权

E. 土地使用权

（三）简答题

简述企业整体资产评估的程序。

（四） 计算题

某房地产的总使用面积为 1 万平方米 , 月租金为 7 元 / 平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的 5%, 房产税为每年租金收入的 12%, 管理费、修缮费为年预期租金总收入的 6%, 房屋财产保险费为 0.3 万元 / 年。预计该房地产尚可使用 20 年 , 折现率为 12% 。

要求 : （ 1 ）计算该房地产的年租金总收入、年出租总费用、年纯收益。

（ 2 ）计算该房地产的价值。