山东自考《房地产经营管理》章节试题及答案：第11章

山东自考《房地产经营管理》章节试题及答案：第11章

　　判断题

　　1、房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。(×)

　　2、国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。(√)

　　3、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。(×)

　　4、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。(×)

　　多选题

　　1、房地产交易的原则包括(ABCE)

　　A)及时登记原则

　　B)房地连动原则

　　C)交易价格遵循国家政策的原则

　　D)真实性原则

　　E)交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则

　　2、房地产交易中介机构包括(ABCD)

　　A)房地产咨询

　　B)房地产价格评估

　　C)房地产登记

　　D)房地产经纪

　　E)物业管理

　　3、以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括(ACDE)

　　A)市场比较法

　　B)经验判断法

　　C)收益还原法

　　D)成本法

　　E)剩余法

　　4、评估房地产租金的方法有(ABC)

　　A)积算法

　　B)租赁实例比较法

　　C)收益分析法

　　D)试算法

　　E)拍卖法