山东自考《资产评估》章节试题及答案：房地产评估

　　一、单项选择题

　　1[.单选题]建筑物总体上可划分为两大类，即()。

　　A.房屋和构造物

　　B.平房和楼房

　　C.房屋和构筑物

　　D.已完成工程和在建工程

　　[答案]C

　　2[.单选题]以下有关房地产说法不正确的是()。

　　A.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物

　　B.土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

　　C.只有土地和建筑物合成一体时，才称为房地产

　　D.单纯的土地或建筑物都是房地产

　　[答案]C

　　3[.单选题]构成房地产的要素不包括()。

　　A.实物

　　B.所有权

　　C.权益

　　D.区位

　　[答案]B

　　4[.单选题]以下不属于建筑物的特点的是()。

　　A.建筑物不能脱离土地而独立存在

　　B.建筑物的使用寿命是有限的

　　C.利用价值永不消失

　　D.建筑物属于可再生性社会资源

　　[答案]C

　　5[.单选题]以下有关房地产评估的目的说法不正确的是()。

　　A.房地产评估的基本目的就是为涉及房地产的业务或交易提供价值参考

　　B.不同性质的涉及房地产的交易对房地产评估有特殊要求或制约

　　C.财务报告目的的房地产评估不是房地产评估的基本目的

　　D.评估房地产的价值类型应根据会计准则的要求来确定

　　[答案]C

　　6[.单选题]项目规划用地范围内总建筑面积与总建筑用地面积的比率，称为()。

　　A.建筑密度

　　B.容积率

　　C.建筑高度

　　D.建筑覆盖率

　　[答案]B

　　7[.单选题]不是由政府决定的土地价格是()。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.土地使用权出让底价

　　D.转让价格

　　[答案]D

　　二、多项选择题

　　1[.多选题]房地产的存在形态有()。

　　A.土地

　　B.单纯的土地

　　C.建筑物

　　D.单纯的建筑物

　　E.土地与建筑物合成一体的房地产

　　[答案]BDE

　　2[.多选题]房地产评估中的评估对象包括()。

　　A.土地

　　B.楼内的电动扶梯

　　C.种植在地上的树木、花草

　　D.地下的停车场

　　E.街边的路灯

　　[答案]ABCD

　　3[.多选题]土地使用权出让年限最高为40年的土地有()。

　　A.居住用地

　　B.商业用地

　　C.工业用地

　　D.旅游用地

　　E.娱乐用地

　　[答案]BDE