《房地产评估》自考模拟题十一【2021年4月】

一、选择题：

1.一名合格的房地产专业估价人员，必须具有（ ）。

A.扎实的理论知识 B.丰富的实践经验

C.良好的职业道德 D.较高的学历水平

2.下列叙述正确的是（ ）。

A.估价是科学和艺术的有机结合；

B.理论、方法和经验对估价同等重要；

C.估价是一种主观活动；

D.估价不同于定价，而是将客观存在的房地产价格表达出来

3.合法原则包括（ ）等方面。

A.合法产权 B.合法使用

C.合法处分 D.合法收益

4.最高最佳使用原理包括（ ）。

A.适合原理 B.预期原理

C.收益递增递减原理 D.均衡原理

5.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

A.估价原则 B.估价方法

C.估价目的 D.估价对象状况

6.预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格；

B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格；

C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格；

D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格。

7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行了复估，则复估的估价时点为（ ）。

A.2003年6月15日 B.2003年8月15日

C.签定估价委托合同之日 D.估价人员与委托人商定的某日

8.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换且所换房屋为期房的，为结清产权调换的差价对该期房进行估价，则（ ）。

A.估价时点为未来，估价对象为未来状况；

B.估价时点与估价对象状况均为现在；

C.估价时点为现在，估价对象为未来状况；

D.估价时点为现在，估价对象为过去状况。

9．下列表述中不正确的是（ ）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

10．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）。

A．最佳用途　　B．最佳位置

C．最佳规模　　D．最佳环境

E．最佳集约度