2023年4月山东自考《房地产金融》章节复习试题及答案（2）

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山东自考《房地产金融》章节复习试题及答案（2）

　　第二章 房地产金融基本知识

　　一、单项选择题

　　1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )。

　　A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性

　　2. 我国房地产金融机构的主体是( B )

　　A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部

　　C.住房合作社 D.住房信贷保险机构

　　3. 下列机构属于银行型房地产金融机构有( D )

　　A.住房合作社 B.住房信贷保险机构

　　C.二级抵押贷款机构 D.房地产抵钾银行

　　4. 我国现阶段房地产信用的最主要形式是( C )

　　A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用

　　5. 存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利按( C )计息，则一年后的本利和为 1124.86 元。

　　A.一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次

　　6. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。

　　A.抵押人，抵押权人 B.抵押人，抵押人

　　C.抵押权人，抵押人 D.抵押权人，抵押权人

　　7. 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。

　　A.20 B.10 C.30 D.40

　　8. 土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。

　　A.金融债券 B.土地证券 C.土地股票 D.土地债券

　　9. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( B )。

　　A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格

　　10. 债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的(C )

　　A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权

　　11. 根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是( C )。

　　A. 医院 B. 土地所有权 C. 住宅 D. 职工宿舍

　　12. 下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。

　　A.学校教学楼 B.医院门诊大楼 C.职工宿舍 D.工厂厂房

　　13. 信贷机构与客户之间的存贷关系是( B )。

　　A.委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系 D.所有支配关系

　　14. 下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。

　　A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者

　　B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人

　　C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意

　　D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

　　15. 调节房地产金融市场的杠杆是( A )。

　　A.利率 B.房地产企业 C.消费者 D.房地产保险

　　16. 汇票要生效必须经过( B )。

　　A.承付 B.承兑 C.汇兑 D.承保

　　17. 利率表现为( A )。

　　A.利息和本金的比率 B.利息和全部投资收益的比率

　　C.借贷资金和资产的比率 D.全部投资收益和资产的比率

　　18. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是( D )。

　　A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款

　　C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款